Meest gestelde vragen
Het leven in Ciudad Patricia
Op welke manieren kan ik in Apartamentos Ciudad Patricia wonen?
U kunt op drie manieren bij ons komen wonen, namelijk via het afkopen van het gebruiksrecht (Uso Vitalicio), koop in eigendom of via huur (zie voor meer informatie onze folder).
Moet ik officiëel resident in Spanje zijn om in Apartamentos Ciudad Patricia te kunnen komen wonen?
Nee, het is niet verplicht de residentstatus in Spanje te hebben.
Wie wonen er in Ciudad Patricia?
Ciudad Patricia is een heel internationaal woonpark. De meerderheid van de bewoners is Nederlands,maar er wonen ook veel Belgen, Engelsen en Duitsers en een aantal Spanjaarden, Noren en Zwitsers.
Is er een minimun leeftijd om in Ciudad Patricia te wonen?
Het resort heeft als bestemming wonen voor senioren. Wij hanteren een leeftijd vanaf 55 jaar. Dit om een rustige sfeer te waarborgen.
Waar kan mijn bezoek logeren?
Er zijn vele hotels in de nabijheid. Met hotel Deloix, dat zich bevindt op 5 minuten wandelen van Ciudad Patricia, heeft Ciudad Patricia speciale tarieven afgesproken voor het bezoek van de bewoners van Ciudad Patricia. Hotel Deloix is een prachtig 4 sterren hotel, voorzien van alle gemakken, voor jong en oud.
Wat voor inspraak hebben de bewoners?
De residenten kiezen eens in de twee jaar de leden van het bewonersbestuur, dat regelmatig overleg heeft met de eigenaren van Apartamentos Ciudad Patricia.
Tevens kiezen de bewoners een kascommissie; zij bestuderen en controleren de jaarrekening en begroting van de vereniging en de servicekosten.
Apartamentos Ciudad Patricia hecht veel belang aan de wensen van de bewoners. Jaarlijks vindt er een bewonersvergadering plaats, dit is een vergadering waarin de uitgaven en lopende zaken van de vereniging worden besproken. Buiten deze jaarlijkse officiele vergadering, kunnen vragen, wensen en klachten altijd kenbaar gemaakt worden aan onze coördinatrice, het aanspreekpunt van de bewoners.
Park en omgeving
Hoe is Apartamentos Ciudad Patricia gelegen?
Apartamentos Ciudad Patricia ligt in een 100.000 m2 rustig en groen park aan de voet van de Sierra Helada net buiten Benidorm. 20 jaar geleden werden dergelijke projecten nog heel ruim opgezet, waar de bewoners nu van profiteren.
Is Ciudad Patricia goed bereikbaar?
Het resort is goed bereikbaar vanaf de autosnelweg A7 (10 minuten) en de luchthaven Alicante (50 km). U neemt afslag Benidorm Levante, met de auto kunt u de borden Mundomar / Aqualandia of Benidorm Palace volgen tot u het bord ´Ciudad Patricia´ ziet. Lijnbus 11 heeft een halte bij het centrumgebouw van Ciudad Patricia die vanaf 07.30 tot 21.30 elk uur naar het centrum en de stranden van Benidorm gaat.
voor de routebeschrijving.
Zijn er golfbanen in de buurt?
Liefhebbers van golf kunnen hun hart ophalen bij de twee golfbanen die in de directe omgeving van Apartamentos Ciudad Patricia liggen, nabij Terra Mitica. In een straal van 45 km vindt u er nog eens vijf.
Appartementen
Hoe groot zijn de appartementen?
De oppervlakten variëren van 85 m2 tot 200 m2.
Hoeveel slaapkamers hebben de appartementen?
De meeste hebben 2 slaapkamers. Er zijn ook een aantal appartementen met 1 of 3 slaapkamers.
Ik zit graag buiten, hebben de appartementen tuintjes of terrassen?
Elk appartement heeft een ruim terras en een aantal hebben een eigen tuintje.
Wat is de staat van de appartementen?
De appartementen worden geheel gerenoveerd opgeleverd. Nieuwe vloeren, keuken, badkamer, air conditioning met verwarming en electrisch bedienbare zonneschermen.
Ik wil graag mijn auto binnen hebben staan en een opslagruimte voor mijn spullen
Dan is het huren of kopen van uso vitalicio van één van onze zeer ruime garages (circa 30 m2) een uitkomst!
Faciliteiten
Heeft Apartamentos Ciudad Patricia een overdekt zwembad?
Apartamentos Ciudad Patricia heeft 3 eigen zwembaden die niet overdekt zijn. Het nabijgelegen hotel Deloix beschikt over een uitgebreide wellness ruimte waar u gebruik van kan maken.
Wat heeft Ciudad Patricia aan faciliteiten te bieden?
Op het park zijn diverse sport faciliteiten zoals zwembaden, een tennisbaan, midgetgolf en jeu de boules. In het centrumgebouw kunt u gebruik maken van de bibliotheek (met internet aansluiting), een uitstekend restaurant en cafeteria met fantastische uitzichten over de vallei. Er is een supermarkt en een bank op het terrein. Tweemaal per week kunt u meedoen aan gymnastiek, en in de zomer staat er aquajogging op het programma. Onze coördinatrice organiseert bovendien regelmatig diverse activiteiten en excursies en ook de bewoners zelf vinden het leuk initiatief te nemen in de organisatie van bezigheden. Bovendien stopt de bus naar Benidorm voor de deur.
Is het park beveiligd?
Ciudad Patricia staat bekend om haar veiligheid. Elk van de 4 gebouwen heeft een eigen huismeester die een oogje in het zeil houdt. Bovendien heeft het resort een nachtafsluiting en een portier die in de nachtelijke uren het park bewaakt.
Is er internet beschikbaar?
U kunt kosteloos gebruik maken van de computer met internetverbinding in het hoofdgebouw of uw eigen laptop inloggen op ons draadloos netwerk.
Ja, er zijn verschillende internationale televisiezenders waaronder Nederlandse zenders vanuit de appartementen te ontvangen. De Nederlandse zenders zijn RTL4, RTL7, SBS6 en BVN.
Services & Zorg
Welke diensten worden aangeboden door het medisch centrum?
Het medisch servicecentrum dient om het dagelijks leven van de residenten in Ciudad Patricia te ondersteunen en/of te veraangenamen en biedt zorg op maat: van lichte huishoudelijke hulp tot intensieve zorg.
Kunnen jullie maaltijden verzorgen?
U kunt in ons restaurant van dinsdag t/m zondag van 13.00 tot 16.00 genieten van een heerlijke 3 gangen lunch met wijn en brood en in het weekend buffet voor slechts € 10,00. U kunt uw maaltijd ook aan huis laten bezorgen.
Wordt mijn appartement schoongemaakt?
Op verzoek kan uw appartement schoongemaakt worden.
Ik heb een hekel aan gesjouw met boodschappen, hebben jullie hier een oplossing voor?
Het is mogelijk dat u uw boodschappenlijstje doorgeeft dan zorgen wij voor alles. U kunt ook zelf uw boodschappen doen bij de supermarkt op het park, dan worden uw aankopen dezelfde dag nog bij u thuisbezorgd. De supermarkt heeft buiten het standaard assortiment ook allerlei Nederlandse producten. Ook kunt u hier terecht voor uw buitenlandse kranten.
Kan mijn wasgoed verzorgd worden?
U kunt gebruik maken van de diensten van onze wasserette. U kunt uw kleding afgeven bij de wasserette, waarna u uw kleding schoon en gestreken weer op kunt halen of laten bezorgen.
Wordt de post in mijn appartement bezorgd?
Uw post wordt in het hoofdgebouw bezorgd waar uw huismeester deze nog dezelfde dag ophaalt en bij u thuis in de brievenbus deponeert.
Ik heb moeite met het lezen van de Spaanse post die ik binnenkrijg. Kan ik hierbij geholpen worden?
Dit is geen enkel probleem. Onze coördinatrice kan de brieven voor u vertalen.
Als ik bijvoorbeeld mijn familie in Nederland wil opzoeken kan ik dan naar het vliegveld gebracht worden?
Voor vervoer naar en van het vliegveld Alicante kunt u gebruikmaken van verschillende vervoersmogelijkheden, afhankelijk van uw persoonlijke situatie. U kunt gebracht worden per personenbus, rolstoelbus of per personenauto.
Ik wil het liefst in de hoger gelegen gebouwen van Ciudad Patricia wonen vanwege het mooie uitzicht, maar wat als ik straks minder mobiel ben?
In het resort kunt u gebruik maken van onze shuttledienst die regelmatig een ronde doet door het hele park. U kunt ook een scootmobiel huren of kopen. Vanaf € 1.200 euro koopt u al een sportief scootmobiel. Wij verzorgen tevens instructielessen zodat u veilig op weg kunt!
Is er ook gespecialiseerde zorg?
Sommige persoonlijke situaties vragen om een specifieke deskundigheid. Het medisch servicecentrum kan u ook in moeilijke tijden bijstaan bij bijvoorbeeld zorg na een operatie, specialistische wondverzorging, gebruik van apparatuur etc.
Is er noodhulp?
Uiteraard, er is 24 uur per dag een arts beschikbaar. Zo bent u ervan verzekerd dat u in geval van nood in een mum van tijd bijgestaan wordt. U kunt desgewenst over een draadloze alarmknop beschikken.
Kan ik gebruikmaken van mijn AWBZ indicatie?
Alleen als u al een AWBZ indicatie heeft kunt u hiervan in onze appartementen gebruikmaken. U kunt hiervoor contact opnemen met de zorgmanager van het medisch centrum Barbara Acevedo, tel (+34) 965 868 704.
Worden de kosten voor ziekte of ongeval vergoed vanuit Nederland?
Er zijn regelingen met verzekeraars. Of dit ook voor u geldt, kunt u het beste navragen bij uw eigen ziektekostenverzekeraar.
Achtergronden
Wie is de eigenaar van Apartamentos Ciudad Patricia?
Ciudad Patricia is eind 2005 verworven door Credo España S.L. (een VolkerWessels onderneming) en Gericon España S.L. (gelieerd aan Argos Zorggroep in Schiedam). Credo is verantwoordelijk voor de uitgifte en het beheer van de appartementen en Gericon heeft veel ervaring op het gebied van zorg en service. Zij exploiteert het verpleeghuis, het centrumgebouw, en biedt service-, zorg- en gemaksdiensten. Gericon en Credo werken nauw samen met als doel het leven voor alle bewoners zo aangenaam mogelijk te maken.
Wat gebeurt er met de uso vitalicio (gebruiksrecht) contracten als Apartamentos Ciudad Patricia failliet gaat?
U hoeft hier gezien de eigenaar (Volker Wessels) niet bang voor te zijn. Bovendien zijn alle contracten officieel en geregistreerd bij de bank. Zelfs in geval van faillissement blijven de contracten geldig en gaan over op de volgende eigenaar.
Financieel
Welke oplossingen worden geboden als ik mijn huis nog te koop heb staan?
Apartamentos Ciudad Patricia (ACP) heeft goede contacten met diverse makelaars, die u desgewenst kunnen helpen met het verkopen van uw huis.
In overleg kan de betaling van uw koop of uso vitalicio in termijnen plaatsvinden totdat uw huis verkocht is (binnen redelijke tijd), u leent dan deze te betalen termijnen tijdelijk van ACP.
Hoe kan ik de prijs uitrekenen van een uso vitalicio (het gebruiksrecht)?
In de prijslijst staan de basisprijzen o.b.v. 65 jaar. Voor elk jaar dat u ouder bent krijgt u € 4.500,- korting en voor elk jaar dat u jonger bent moet u € 4.500,- bijbetalen. Bent u bijvoorbeeld 70 jaar dan krijgt 5 x 4.500 = € 22.500,- korting op de prijs in de prijslijst.
Hoe hoog zijn de servicekosten en wat valt hier onder?
De servicekosten zijn momenteel € 292,- per maand (2007) . De servicekosten worden jaarlijks bijgesteld naar de werkelijk gemaakte kosten.
In de servicekosten zijn inbegrepen: het onderhoud van de gebouwen, installaties, tuinen, zwembaden en het centrumgebouw, spreekuren huisarts en 24-uurs medische alarmopvolging, collectief en individueel waterverbruik, elektriciteit van algemene ruimten, liften, de huismeesters, de coördinatrice en activiteiten, de opstalverzekering en de gemeentelijke belastingen IBI (Onroerend goed belasting), riolering en afvalverwijdering. Dus vrijwel alles wat met wonen te maken heeft, behalve eigen elektriciteitsgebruik en telefoonkosten. Deze betaalt u rechtstreeks aan nutsbedrijf.
Worden uitkeringen zoals de AOW en pensioenregelingen uitgekeerd als ik in Spanje woon?
U blijft recht houden op uitkeringen en pensioenregelingen.
Waar ben ik belastingplichtig?
Als u meer dan 183 dagen per jaar in Spanje woont moet u belastingaangifte in Spanje doen, bij minder dan 183 dagen per jaar moet u aangifte in Nederland doen.
Kan ik de hypotheekrente aftrekken?
In Spanje is de hypotheekrente aftrekbaar tot maximaal € 9.000,-.
Kan ik een hypotheek nemen op een uso vitalicio (het gebruiksrecht)?
U kunt geen hypotheek afsluiten voor een uso vitalicio, wel voor de koop in eigendom van een appartement in gebouw Flora.
Kopen van een appartement in gebouw
Flora
Kan ik beter een hypotheek in Spanje of in Nederland afsluiten?
De keuze uit verschillende financieringsmogelijkheden is in Nederland ruimer, maar de kosten veelal hoger. Wij kunnen u helpen bij het afsluiten van uw hypotheek. Tevens zijn in de omgeving zijn diverse banken met Nederlandstalig personeel.
Wat zijn de maandlasten als ik bijvoorbeeld een appartement van € 246.500,- koop?
Rekenvoorbeeld:
Prijs appartement € 246.500,-
Prijs app. incl. kosten koper ( 9,5%) € 269.918,-
Hypotheek (80 % van koopsom incl kosten koper) € 215.935,-
Rente per jaar (stel 5%) € 10.797,-
Rente per maand € 900,-
De rentelasten zijn op basis van bovenstaand rekenvoorbeeld € 900,- per maand. Er is in dit voorbeeld geen rekening gehouden met de lasten van het aflossen. De kosten van de aflossing aan de bank hangen af van het aflossingspercentage dat met de bank is afgesproken. Voor een gedetailleerde berekening van uw eigen situatie kunt u terecht bij onze verkoopadviseurs.
Wat houdt het kopen met korting in en wat zijn de maandlasten dan?
Het kopen met korting houdt in dat u 75% van de koopsom betaalt en bij verkoop 50% van de winst krijgt. Apartamentos Ciudad Patricia betaalt 25% van de koopsom en krijgt bij de verkoop van het appartement 50 % van de winst als vergoeding voor de rente en winstdeel. Voor het appartement uit het bovenstaande rekenvoorbeeld betaalt u dan:
Prijs appartement stel € 246.500,-
Deel koopsom voor koper 75% € 184.875,-
Prijs app. incl. kosten koper (circa 9,5%) € 202.438,-
Hypotheek (stel 80 % van koopsom incl kk) € 161.950,-
Rente per jaar (stel 5%) € 8.098,-
Rente per maand € 675,-
De rentelasten zijn op basis van bovenstaand rekenvoorbeeld € 675,- per maand. Er is in dit voorbeeld geen rekening gehouden met de lasten van het aflossen. De kosten van de aflossing aan de bank hangen af van het aflossingspercentage dat met de bank is afgesproken. Voor een gedetailleerde berekening van uw eigen situatie kunt u terecht bij onze verkoopadviseurs.
Overig
Ik heb interesse in een appartement. Kan ik een optie nemen?
Als u serieus geinteresseerd bent in een specifiek appartement is het mogelijk om tegen betaling van € 250,- circa 2 weken een optie te nemen waarmee het appartement definitief voor u is gereserveerd. Als u vervolgens besluit te komen wonen, wordt er een resumee van de overeenkomst gemaakt en wordt een aanbetaling van 5% voldaan.
Spreekt het personeel Nederlands?
De locatiemanager, coördinatrice, verkoopadviseurs en receptionist zijn Nederlandstalig. De Spaanse artsen spreken ook een beetje Nederlands, en de residenten kunnen altijd rekenen op de coördinatrice die desgewenst mee kan komen om te vertalen.
Kan ik ook proefwonen in Ciudad Patricia?
Dat is mogelijk door middel van onze ontdekvakanties en overwintermogelijkheden, echter mits beschikbaar en slechts eenmaal per familie. Er zijn 5 woningen volledig gemeubileerd ingericht voor dit doel
Kan ik mijn huisdier meebrengen?
Kleine huisdieren zijn toegestaan, mits dit geen overlast voor overige bewoners veroorzaakt.
Zijn er ook low cost vliegmaatschappijen die landen op Alicante?
Transavia en Vueling bieden goedkope vluchten, zie www.transavia.com en www.vueling.com
Datum: 18 december 2007.
|
